深圳加码楼市调控!又要有一批人不离婚了……

中新网客户端北京7月15日电(彭婧如)15日,传闻许久的深圳楼市调控新政落地,新政八条“狠招”收紧调控,限购限贷均有涉及,并立即施行。

如,在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房,等等。

推进普惠园建设须坚持依法治教

因此,各地要落实普惠园80%的目标,必须有明确的经费预算。可从现实看,有的地方是牺牲民办幼儿园举办者利益和幼儿园质量来达成目标,对于这些地方的做法必须纠正,进行整改。

7月15日,深圳市住房和建设局等多个部门发布的楼市新政调整商品住房限购年限:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

中介:带客户走到半路,客户失去了购房资格

《中共中央国务院关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》提出,到2020年,全国普惠性幼儿园覆盖率达到80%,公办园达到50%,基本建成广覆盖、保基本、有质量的学前教育公共服务体系。

说到底,发展有质量的学前教育,关键在加大财政对学前教育的投入。我国正在制订《学前教育法》,立法要解决的首要问题,就是政府对学前教育的投入责任。就营利性民办幼儿园转设普惠园而言,要考虑到不同民办幼儿园的举办历史不同,坚持“一园一策”制订方案推进转设,以确保转设顺利推进,并做到转设后的办园质量更高。

深圳市住房和建设局局长张学凡在节目中回应称,“我们已经注意到了(这个漏洞)。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口,需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的,一年(社保和纳税记录)是选项之一,或者多少年,这是我们考虑的。”

“该降点温了。”孙先生说。

资料图。 中新社记者 韦亮 摄

“如果政策收紧的传言出现,会使得购房者加快入市,因为大家担心购房的不确定性增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

4月28日,在深圳本地“民心桥”节目中,一位听众提及,最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体,政府能不能对他们提高购房门槛?比如社保和纳税记录至少满一年以上。

普及有质量的学前教育,是《中国教育现代化(2035)》确定的教育现代化目标,而落实这一目标,需要各地尊重学前教育发展的历史,结合学前教育发展的现状,因地制宜、“一园一策”。不能过河拆桥,伤了民办幼儿园举办者的心,也不能不增加任何财政预算,把营利性民办园转普惠园搞成形象工程,导致转普惠园后,普惠园的质量大幅降低。

“我带客户从龙华来罗湖,走到一半,客户失去了购房资格。”这是15日一位深圳房地产中介朋友圈的真实写照。

民办园“转公转普”也得“一园一策”

要发展普惠学前教育,必须按照普惠目标,测算需要投入的经费,离开了经费保障,强推营利性民办园转普惠园,必然结果是忽略民办幼儿园举办者的权利,又影响民办普惠园教师待遇以及办园质量。

考虑到各地实际财力情况,对于学前教育经费保障,应该强化省级财政统筹,不能就由县市财政乃至乡镇财政解决。乡镇财政缺钱,又要发展普惠幼儿园,面对上级布置的任务,就可能乱来。

“对购房者来讲,可能会存在误伤刚性需求或者合理改善性需求的情况。但之前深圳的限购政策一直存在漏洞,现在新政‘打补丁’的作用非常明显,尤其是限贷政策。”房地产行业专家谢逸枫向中新网表示。

“我刚在深圳落完户不久,这下好了,快到手的房子飞了。”深圳购房群里的一位女士表示,本来最近准备一手交钱一手交房,没想到今天的新政,影响了买房计划。

但根据深圳发布的通知:非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

“深圳调控收紧是市场过热的必然结果。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为,房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”,深圳本次是在因城施策的原则下,结合自身房地产市场出台调控收紧政策。

归根到底,都是经费问题,地方政府想不投入钱,就让营利性幼儿园转普惠幼儿园;也不想在转普惠后给民办幼儿园投钱,只是维持普惠园的低水平运行,以此实现普惠园80%的目标。

这种做法和国家推进学前教育发展的精神是严重背离的。事实上,我国学前教育之所以成为整体教育的短板,就因为财政投入严重不足——2010年,我国学前教育财政投入经费只占财政性教育经费的1.3%。

此前,因“深圳即将出台房地产调控新政”的消息被传得沸沸扬扬,导致短期内深圳二手房周网签数据环比上涨40.7%。

价格方面更是坚挺。截至2020年6月,深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米,上半年累计同比上涨8.0%。

而要进一步实现普惠园80%的目标,这一比例至少要达到7%。北京市为推进普惠园发展,给予所有民办普惠园一样的生均经费,财政性学前教育经费达到总教育经费的10%。

买房人:一觉醒来,快到手的房子飞了

“我在深圳的社保快满5年了,这样看来还不如不落户,落户反倒不能买房了。”该女士解释,自己刚落户,不满足新政中落户满三年方能购房的规定,按照政策的表述就不具备买房资格。

营利性民办园转普惠园,面临两大问题,其一,尊重举办者意愿,如果举办者愿意转设为普惠园,应评估幼儿园的资产,以备未来举办者退出时清偿,如果举办者不愿意转设而选择退出,那应该进行补偿,把幼儿园转为公办或者由其他机构举办普惠园。

其二,在营利性民办幼儿园转设为普惠幼儿园后,要确保办园质量,必须由财政补足降低保教费后的经费,如果不补足经费,必然影响教师待遇以及办园质量。这和普及有质量的学前教育的目标渐行渐远,也必定遭遇教师和家长的不满。

据湖南省长沙市住房和城乡建设局网站7月10日发布的消息,深圳市住房和建设局考察组一行10人8日到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。

深圳的购房者孙先生对新政中“本通知自发布之日起施行”的声明非常满意。“终于不用因为中介的小道消息整天担惊受怕了。

今年,各地为了完成指标,加快推进营利性民办幼儿园的转型。但新华社记者调查发现,部分“退场”的营利性民办园,面临前期投入无法收回的困局;部分转为普惠性的民办园,则因补偿不到位,靠降低教师工资、兴趣班收费等方式维持办学质量。意在解决“入园难”“入园贵”的民生举措,在个别地方出现家长、办园者、教师和开发商都不满意的窘境。

为何个别地方出现家长、办园者、教师、开发者都不满的窘境?究其根本原因,是有的地方政府不愿意出钱,就想干好发展普惠学前教育的事。

目前,有的地方采取的是强制转设方式,根本不听取举办者意见,也不尊重举办者曾经的付出。具体的做法是,以要转设为由,不通过办学资质审批,不允许招生。这必然引发权益纠纷,最终受损失的是适龄幼儿,幼儿园不招生,孩子也就无园可上。

为何15日才出政策?谢逸枫表示,之前应该处于征求意见和不断完善的阶段。“深圳还曾去湖南长沙就楼市调控措施“取经”,从如今的‘深八条’来看,总体上比之前出台的政策相对全面,对市场的遏制力加大了。”

上半年,伴随着“豪宅秒光”“喝茶费百万”“千人抢5套房”等关键词,深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复。根据诸葛找房数据显示,2020上半年深圳二手住宅成交43586套,累计同比达39.9%,增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。

“整体看,预计深圳未来半年,政策严格执行的话,房价将开始一轮明显的下调,跌幅在5%以上。”中原地产首席分析师张大伟称。(完)

“前途未卜。”深圳的一位房地产中介这样形容自己看到楼市新政之后的感受。他表示,自己未来一段时间的业务量可能会大打折扣。“新政后面几条多少会有办法解决,但第一条落户且社保满三年的规定,会卡住不少人。”

购房人家庭为深圳首套房且无房贷记录的,执行首付比例30%;本市首套房但有贷款记录的,普通住房首付不低于50%,非普通住房首付不低于60%;本市二套房的,普通住房首付比例不低于70%,非普通住房首付款比例不低于80%。

各地在推进普惠园建设时,必须坚持依法治教。要依法规范幼儿园办园,尊重幼儿园举办者的合法权利,政府作为监管部门不依法监管,侵犯举办者的合法权利,将严重影响民间力量办学的积极性,也破坏地方教育生态。

而且,“夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

为此,深圳市房地产中介协会日前提示:上半年来房地产市场上有少数炒房人群,有意识地通过网络舆论,营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况,切勿相信非官方发布的小道消息。

地产分析师:深圳房价或将下调5%以上

实际上,难倒很多买房的“深圳人”的这一政策早有端倪。

限贷政策方面,深圳新政“认房又认贷”,实施差别化信贷措施。

近年来,在国家不断要求各地加大对学前教育投入,实施三个学前教育三年行动计划后,学前教育财政性投入已占财政性教育经费的4%左右。

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