就算是中国第一神盘售后返租如今也无法“刚兑”

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤 赵云    

这是一个总投资1000亿元,建筑面积达1830万平方米,已入住人口超45万,入驻商家及企业22000余家,还曾连续5年夺得全国单盘销冠的项目。惊人的数据让花果园被业界称为“中国第一神盘”。

小刘跟记者算了一笔账,如投资50万元,前5年每年的租金收益就是5.51万元,仅仅按照这一投资回报率,9年也能回本,实际上后5年每年租金收益是6.039万元,总共只需要8年就回本,10年期满后要继续给公司包租的话,则需要给付一定的管理费用。

今年,中共中央、国务院、中央军委向参加抗美援朝出国作战的、健在的志愿军老战士老同志等颁发“中国人民志愿军抗美援朝出国作战70周年”纪念章。

所谓的“小金猪”是花果园写字楼项目,或者独立商铺,因面积较大不好销售而分割的单元。

圣荷西水星报报道称,过去一周,得克萨斯州和佛罗里达州的死亡人数都比加利福尼亚州多。在接下来的数天时间里,得州的死亡人数可能超过加州。同时,根据联邦数据,如果将人口数量考虑在内,很多州的疫情都比加州严重。

习近平在纪念大会上说:“抗美援朝战争伟大胜利再次证明,没有任何一支政治力量能像中国共产党这样,为了民族复兴、人民幸福,不惜流血牺牲,不懈努力奋斗,团结凝聚亿万群众不断走向胜利。”铭记伟大胜利,推进伟大事业,必须坚持中国共产党领导,把党锻造得更加坚强有力。

上述负责人还告诉镁编,除了购物中心和海豚广场面临租金支付难题外,其“小金猪”项目也面临着租金支付难题。

而在此前两天,10月21日,以习近平名义向朝鲜平壤中朝友谊塔、桧仓中国人民志愿军烈士陵园敬献花篮仪式先后举行。去年6月21日,习近平访朝期间曾专门参谒为纪念中国人民志愿军英烈的丰功伟绩而修建的中朝友谊塔。

让王德更忧心的是,原本在购买时约定半年后开发商就能解押办理相关证件,但直到现在,他所购买的商铺仍处于质押状态。“现在告知我们要等到2022年12月31日才能解押。退铺时间也由之前的30个工作日变成了90个工作日,而且有业主去年就办理了退铺手续,但直到现在都还没拿到退铺款。我们现在是想退,却不敢退了。”

近日,镁编收到来自花果园购物中心和海豚广场商铺业主的爆料,原本约定好的商铺租金一拖再拖,退铺后的退款也迟迟不能给付。

下个月就满92周岁的李延年,是老战士代表之一。他也是去年“共和国勋章”获得者,当时习近平总书记亲自为他颁授勋章。

该中介人员告诉镁编,目前海豚广场有部分商铺出租。

尽管8月的死亡人数创新高,但加州抗疫的总体情况正在好转。报道称,8月16日以来,加州公共卫生官员报告的新增病例从未超过7000例。在7月下旬和8月初达到峰值之后,加州的新冠肺炎死亡率也开始下降。同时,加州新冠肺炎相关的住院人数也在持续下降。该州的住院数在7月21日达到顶峰,有7170位患者住院。目前,有4072人住院接受治疗。

宏立城一内部员工向镁编吐槽道:“小金猪”开售时,每个销售人员都有一定的销售指标,“当时有朋友本来想通过我来买,但之后又觉得公司不靠谱才作罢,现在看来幸好没买,不然很难见朋友了。”据悉,当时曾有大客户几十万、几百万地购买“小金猪”,“现在亏死了。”

镁编所在的3个微信维权群里已有上千名业主。据王德透露,这样的维权群还有好几个,“大概有四五千名业主针对商铺在进行维权。”

王德告诉镁编,2018年“小金猪”开始销售,花果园购物中心是2019年4月开始销售的,海豚广场则是2019年8月开始销售的,但“小金猪”由于是切割而成,故无法办理产权。

据一位在宏立城负责商业板块的人士透露,今年以来花果园商铺出租率持续下降,尽管有招商部门持续进行招商,但奈何抵不住过高的掉铺率。“6月实现招商7000余平方米,但掉了13000多平方米,这样算下来整个招商部门干了一个月反而招了负数,甚至在疫情期间出现过一个月掉铺30000多平方米的情况。”在该业内人士看来,掉铺率高返不了租金也实属正常,而海豚广场目前还未正式开业,更是难有租金可言。

目前,加州疫情最严重的地区仍位于中央山谷,其中5个县的每10万居民中有超过400例确诊病例。(完)

△纪念章核心部分为志愿军战士形象和70束光芒,以和平鸽、水纹和中朝两国国旗元素编制的绶带环绕四周。

当天,习近平在纪念大会召开前专门会见了纪念章获得者代表,并同大家合影留念。

△林晴生在400高地争夺战时的照片。(林晴生家属提供)

事实上,尽管目前花果园项目售楼部常有购物中心和海豚广场商铺业主前去维权,但目前商铺的销售仍照常进行。

在高额投资利润的驱使下,2019年5月,王德(化名)以总价近50万元买下花果园购物中心1期一面积10余平方米的商铺。在王德等人看来,购物中心和海豚广场并不缺人气:花果园几十万人流量,再加上地铁在项目有两个站点,未来交通也很方便。

△日出时刻,人民大会堂(总台央视记者杨新禹、彭汉明拍摄)

△纪念大会现场(总台央视记者程铖拍摄)

△纪念大会开始前,大礼堂场外与场内(总台央视记者彭汉明、张宇拍摄)

△老英雄被搀扶入场(总台央视记者王威拍摄)

△老英雄们陆续入场、就座。(总台央视记者陈扬、李东、王威、罗晓丹拍摄)

23日上午,纪念中国人民志愿军抗美援朝出国作战70周年大会在北京人民大会堂隆重举行,习近平等党和国家领导人出席大会。

启信宝显示,贵州房宜家房地产置业有限公司于2018年5月24日成立,注册资本100万元,其公司所在地正是花果园项目M区,经营范围包括房地产经纪、房地产营销策划、房地产销售代理等。

对于目前有业主反映的租金不能按时给付、业主要求退铺等情况,对方表示“这一情况确实存在。”究其原因,在小刘看来,是受疫情影响,开发商才没能按时给付,对于后期收益保障情况,对方是持乐观积极态度,多次提及可到现场考察。

从颁发纪念章到敬献花篮,英雄被这样尊崇

1951年10月,李延年担任志愿军某营7连指导员。该营奉命对一处失守的高地实施反击。李延年回忆,当时发现敌人每隔3分钟左右就会进行一轮炮火攻击,掌握这个规律后,他和战友利用这个间隙慢慢摸了上去。经过激烈战斗,“打到山上的树和茅草都没有了”,最终将高地夺了回来。次年,李延年被志愿军总部授予“一级英雄”称号,荣立特等功。

10月23日纪念大会召开前,以中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平名义敬献花篮仪式在中朝两国四地隆重举行。其中,辽宁沈阳抗美援朝烈士陵园、丹东抗美援朝纪念塔两地的敬献花篮仪式分别于当天上午8点45分和9点举行。

《洛杉矶时报》报道称,8月,加州报告了3707例与新冠肺炎相关的死亡病例,比7月份增加了18%。《萨克拉门托蜜蜂报》援引约翰·霍普金斯大学的数据称,8月30日上午,加州新冠肺炎确诊病例总数已达702600例。

纪念大会上,习近平揭示这些历史启示

针对目前宏立城商铺所面临的困难以及资金问题,镁编试图联系宏立城方面,但截至发稿,对方并未回复。

其次,要以高水平开放构建双循环发展格局。新发展格局是我国应对复杂多变的国际经济政治环境而实行的战略转型。这一战略转型与未来我国经济转型升级的趋势相适应,是10至20年的长期战略。一方面,以国内经济循环为主体,目的是充分释放我国巨大的内需潜力,提升经济自我循环能力。国家工信部对全国30多家大型企业130多种关键基础材料调研结果显示,52%的关键材料依赖进口,95%的高端专用芯片、70%以上智能终端处理器以及绝大多数存储芯片依赖进口;2019年,我国石油对外依存度达70.8%,铁矿石对外依存度达到90%。另一方面,以国内大循环为主体,不是“关起门来搞建设”,而是在提升经济自我循环能力的同时,建设高水平开放型经济新体制,实现国内国际经济双循环相互促进。

“7层楼都有不同商铺出售,不同位置不同大小,价格有所不同。”同时,其享受的租金投资回报仍是按照此前“10年包租,前5年回报率11.02% ,后5年回报率12.07%”执行,“其他优惠暂时没有”。

事实上,这样的忧虑并不仅仅是王德和张金有,因为这一问题不仅发生在购物中心,还有海豚广场。

纪念大会现场 群星闪耀

最后,要以高水平开放赢得国际合作与竞争新优势。首先,14亿人的内需潜力是以国内大循环为主体的独特优势。例如,我国服务型消费的快速增长及其带来的新兴消费市场的扩大,已成为全球市场关注的重点,也成为我国立足自身、把握趋势、释放内需、赢得主动的关键。面对外部环境深刻复杂变化,我国内需市场继续保持较快增长态势,继续保持不断升级态势,就能够形成强大的经济吸引力。第二,以高水平开放赢得国际合作和竞争新优势。例如,机器人、新能源汽车、数字经济以及一些高科技产业,尽管其某些核心技术不在中国,但最大的应用市场在我国。未来,在高水平开放中提高我国产业基础能力和产业链现代化水平,加快核心技术攻关,改变我国长期处于价值链中低端的格局,提升国民经济自我循环能力。第三,以国内大循环为主体,重要的是深化市场化改革,充分激发市场活力。这就需要以制度型开放为重点深化市场化改革,推进规则、规制、管理、标准等与国际惯例衔接,建立并完善以公开、规范为主要标志的开放型经济体系,加快形成市场决定资源配置的新格局。(迟福林)

“10年包租,前5年回报率11.02% ,后5年回报率12.07%;8年左右就能回本;十年内随时无条件退房,退房不退租金……”

△等待入场的老英雄(总台央视记者王志明拍摄)

△400高地争夺战前,林晴生用蜡烛油将“生死证”封在手枪弹壳中,并缝在衣服口袋一角。时至今日,弹壳(图中左下)依旧没有打开。(林晴生家属提供)

然而,随着开发进入尾声,特别是近两年来,关于住宅项目交付、商铺投资收益持续性等方面的问题逐渐显露,更引来业主大量投诉。

△向丹东抗美援朝纪念塔敬献花篮仪式现场(总台央视记者雍凯钧提供)

7月7日,王德终于收到了第三笔租金。然而让王德没想到的是,这次对方只付了5~7月这3个月的租金,且被扣除了16个点的税。“按照之前合同约定,租金是每半年支付一次,而且关于扣税问题,之前也没有相关约定,扣税后的凭证也没看到。”

与王德情况类似,张金(化名)在去年8月以92万元购得购物中心1期一面积20余平方米的商铺,尽管也拿了两次租金,但现在这种情况下,张金很担心后期自己的投资回报不能得到保证。

镁编根据王德提供的销售电话号码,以购房者身份进行咨询时,对方表示其为房宜家中介人员小刘,房宜家也是花果园授权的一家代理机构。

8月31日开始,加州允许包括零售店、发廊、理发店和购物中心在内的部分商业重新开放,但只能开放25%的容量。在此之前,加州州长加文·纽瑟姆推出了缓慢重启加州经济的新计划。新计划取消了该州的“重点观察名单”,取而代之的是根据各县的抗疫进度将其分为四类。在重新营业和恢复团体活动之前,各县必须证明在抗疫方面取得了持续进展。

“中国第一神盘”的光环似乎逐渐散去。

△辽宁沈阳抗美援朝烈士陵园,以习近平名义敬献的花篮摆放在烈士纪念碑正前方。(总台央视记者雍凯钧提供)

今年86岁的林晴生,曾在抗美援朝期间荣立三次三等功。1953年6月,在朝鲜“三八线”小型山400高地的争夺战中,时任志愿军16军32师95团电台台长的林晴生,率领电台主动请求参战,经历左耳被震聋、脖子中弹片、身体多处负伤,林晴生与战友最终炸毁敌人地堡,占领400高地。

志愿军老战士、老同志、烈士家属等代表出席当天的大会,其中包括20位志愿军老战士、老同志代表。

宏立城官网显示,海豚广场项目建筑面积90万平方米,共分为8层主题商业,定位为国际奢侈品中心、西南国际时尚新风范,以国际名店为主,意在塑造“中国商业的新标杆”。海豚广场本应于2018年5月开业,但直到现在,开业时间还遥遥无期。

当年6月,王德收到了第一笔半年租金3万余元;之后又在11月收到了第二笔半年租金3万余元。但是,原本应于今年5月收到第三笔租金的他却开始踏上了为期近两个月的催讨之路。“因为疫情,我们也知道可能会受到影响,但开发商之前没跟我们协商,就一直拖着。”王德告诉镁编,自己原本也是花果园的业主,当初正是看中项目巨大的人流量和投资回报率选择了购买。

在10月23日的纪念大会上,习近平总书记发表重要讲话,全面回顾总结了抗美援朝战争的伟大胜利和巨大贡献,也精辟揭示了抗美援朝战争的历史启示。

△李延年(总台央视记者杨立峰拍摄)

You may also like...