楼市调控重磅!住建部、央行等部门立新规

8月20日,住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人参加会议。

资金监测和融资管理规则

在客厅的一处台面上,有两张拱墅区人大代表委员会发放的选民证。从选民证的信息来看,房东是一对80后夫妇。

杭州其他城区法拍豪宅也很抢手

银保监会近期也多次强调,坚决防止“影子银行”死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

部分房企债务融资将受影响

此前市场关于房地产企业融资政策或收紧的讨论不断,此次会议明确形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

负责此次法拍的第三方服务机构来拍法服表示,房子是这对夫妻在2016年9月买入的,当时一次性付款1140多万元,还是颇有经济实力的。九龙仓碧玺洋房本身是精装修交付的,夫妻俩买入后,又花了100多万元做软装。房子内的装修和维护整体情况很不错。根据法院裁定书,这套房子之所以流入法拍市场,是因为房主夫妇与一位余杭人有民间借贷纠纷,被对方起诉并申请执行。

专家表示,近期房地产市场热度有所上升,部分城市房价出现较快上涨势头,土地市场表现活跃。适度调整融资政策,有助于抑制房企激进扩张,防止债务风险积累。而在这一过程中,一些财务杠杆过高、回款能力较差的房企可能面临挑战。

据钱江晚报,记者去现场调查看到,房子所在的11幢洋房,为一梯一户设计。401室为5室2厅3卫3阳台户型,每个窗户看出去都是小区里郁郁葱葱的绿化,站在阳台上,虽然地处四楼,但这个时节空气里浮动的桂花香仍能隐隐闻到。

会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

竞拍价突然飙升到2500万元

有助于抑制房企激进扩张

事实上,因为不限购,今年以来杭州豪宅法拍房成交价,相比二手房市场价普遍有10%~20%的溢价。

中国指数研究院专家称,房企应提高资金管理的精细度,建立资金精细化管理体系,优化资金使用环节,保障资金高效运营。同时,房企应不断提高周转速度,控制拿地成本,提高资金使用效率,继续向管理要效益。

2020年第二季度中国货币政策执行报告指出,牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

事实上,此前已有多个地区收紧房地产调控,其中涉及房地产融资政策的不少。比如,陕西省咸阳市发布通知,要求加强开发购地资金来源审查,禁止房地产开发企业通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资、发行债券等方式筹措资金用于支付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。

九龙仓碧玺所在的桥西板块随着地铁(距离地铁5号线大运河站约300米)、学区(文澜实验学校)等高附加值配套的日益完善,已经跃升为杭州最为舒适宜居的改善型豪宅板块之一。值得一提的是,就在今年7月,同样位于九龙仓碧玺11幢的一套215.54㎡的洋房法拍房,历经400多轮马拉松式激烈鏖战,最终以1615万元落槌,折合单价约7.5万元/㎡。相比评估价1371.2万元,足足溢价了200多万元。

据钱江晚报报道,这套豪宅直到距离原定拍卖结束前半小时,还只有6人报名,仅一位竞买人出价。没想到上午9:30后风云突变,虽然报名人数未增加,但几个竞买人突然纷纷发力,叫价一轮比一轮狠,延时交易到上午11时,竞拍价已经飙升到2500万元以上,而买家们依然停不下的节奏。截至最终成交,据阿里拍卖平台显示,共有6人报名,336人设置提醒高达23757次围观。据竞买公告显示,该豪宅议价起拍价1300万元,保证金高达260万元,增价幅度:2万元(或整倍数)。

据浙江新闻稍早前报道,一套位于杭州上城区翡翠海岸公寓的法拍房高于市场评估价成交,折合单价11万/㎡。整个拍卖过程共有15人报名,竞价过程异常激烈,超52000次围观,经历了160个“回合”,最终以总价1508万元成交,其中还包括1个车位。这是翡翠海岸自去年交付以来的第二套被执行拍卖的房源。

多位专家表示,在重点房地产企业资金监测和融资管理规则下,部分房企债务融资将受到一定影响。

据了解,一位意向竞买者有报名参拍的打算,不过他表示要看拍卖那天的具体情况来决定,“价格上浮太大的话,我就不凑热闹了。”他原本预计房子会拍到1500万元以上,但今天中午看到这套房子拍卖价涨到2500万元时,他直呼看不懂:“都疯了吧!”

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